뉴홈 3차 사전청약 모집공고 신청 바로가기 분양가 접수기간 특별공급 등 사전청약 주요 체크리스트

9월 22일부터 총 3,295세대의 뉴홈(공공주택 50만세대) 사전청약을 실시한다고 합니다. 뉴홈에서 사전청약하는 방법, 모집공고 신청 바로가기 분양가 접수기간 특별공급 등 사전청약 주요 체크리스트에 대하여 자세히 알아보도록 하겠습니다. 나눔형 일반형 등 추정분양가는 최대 5억원애 이하 수준입니다. 

 

뉴홈 3차 사전청약 모집공고 신청 바로가기 분양가 접수기간 특별공급 등 사전청약 주요 체크리스트

뉴홈 3차  사전청약 모집공고 신청 바로가기 분양가 접수기간 특별공급 등 사전청약 주요 체크리스트

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이번에 실시하는 사전청약을 통해 청년과 무주택 서민들의 내집 마련의 간절함을 확인할수 있었다고 정부에서는 발표를 하고 있는 상황입니다. 어디에, 얼마가, 어떻게 분양되는지 알아보겠습니다. 

 

뉴홈 사전청약 주요 특징

이번에 실시되는 사전청약은 주택 유형에 따라, 나눔형, 일반형, 선택형으로 구분되는데요, 이번에 사전청약을 통해서 선택형이 처음으로 공급된다고 합니다. 

우선 세가지 형태에 대하여 간단히 알아보면, 다음과 같습니다. 

구분	나눔형	선택형	일반형
공급유형	특공: 청년 신혼부부, 생애최초 일반: 일반분양	특공: 청년, 신혼부부, 생애최초  다자녀, 노부모부양, 기관추천  일반: 일반분양	특공: 청년, 신혼부부, 생애최초  다자녀, 노부모부양, 기관추천  일반: 일반분양
특징	분양가 시세70% 수준 처분손익 70% 구속	6년간 임대거주 후, 분양여부 선택	분양가 시세 80% 수준
모기지	전용모기지 (저금리, 최대 40년, 최대 5억원)	분양전환시 전용모기지 * 임대 보증금은 80% 전세대출 지원	일반 모기지 (디딤돌, 보금자리론 등)

1) 나눔형(이익공유형만 해당)은일반형 대비 저렴한 분양가로 공급하고 분양가의 80%까 지 최대 40년간 저금리 모기지를 지원한다. 의무거주기간 이후 사업시행자(LH)에게 환매가 가능하며, 환매 시 처분 손익의 70%를 수분양자에게 귀속하는 유형입니다. 전체 물량 중 80%는 특별공급으로, 청년(15%), 신혼부부(40%), 생애최초(25%)로 구분되며, 나머지 20%가 일반공급으로 배정된다고 합니다.

 

2) 일반형은 기존 공공분양과 동일한데요, 전체 물량 중 70%는 특별공급으로 분양이 진행되는데 그중에서 신혼부부(20%), 생 애최초(20%), 다자녀(10%), 노부모부양(5%), 기관추천(15%)으로 구분되며, 나머지 30%가 일반공급으로 배정된다.

 

3)선택형은 6년 우선 임대 거주 후 분양을 선택할 수 있는 주택입니다. 분양전환가격은 "입주 시 감정가 + 분양시 감정가의 평균 가격으로 산정되며, 나눔형과 동일하게 분양전환 시 장기저리모기지가 지원된다. 전체 물량 중 90%는 특별공급으로, 청년(15%), 신혼부부 (25%), 생애최초(20%), 다자녀(10%), 노부모부양(5%), 기관추천(15%)으로 구분되며, 나머지 10%가 일반공급으로 배정된다고 합니다.

 

게다가, 추첨제도 일부 진행되는데요 일반공급 중에 잔여공급(나눔형, 일반형, 선택형 공통)을 대상으로 하며, 해당지역 거주요건, 무주택세대구성원 및 입주자저축 가입요건만 충족되면 청약이 가능합니다.

 

뉴홈 3차 사전청약 분양가는?

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뉴홈 3차 사전청약 분양가

사전청약 추정분양가는 확정이 아니라는 사실은 다들 알고 계시죠? 공고 시점 추정분양가를 제공하는 것으로 실제 분양가는 본 청약 시점에 결정이 된다는 사실을 알고 계셔야 합니다. 

이번 3차 9월에 사전청약에 나오는 추정분양가는 전용면적 60제곱미터 이하의 경우에는 2~4억원대, 전용면적 68~84제곱미터의 경우 4~5억원대 수준으로 산출되었는데 정말 분양가는 지금 물가에 비해 어느정도 저렴하게 나온게 아닌가 생각합니다. 

 

뉴홈 3차 사전청약 분양가2

선택형의 경우 공고 시 사전청약 공고시점을 기준으로 한 추정감정가, 추정임대조건(추정보증금, 추정임대료)을 제공하며, 실제 입주 시 감정가와 임대조건(보증금 및 임대료)은 본 청약에서 공고되는 가격으로 확정됩니다.

 

 

뉴홈 3차 사전청약 일정은

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접수 일정은 2023년 10월 16일 특별공급을 시작으로 11월 2일 서울 마곡 10-2부터 순차적으로 당첨자도 발표가 됩니다. 

시행	공급지역	공고	신청접수		발표
			특별공급	일반공급
LH	(일반형) 구리갈매역세권, 인천계양, 남양주진접2	'23.9.22.	'23.10.16.~10.17.	'23.10.18.~10.19.	‘23.11.3.
	(나눔형) 하남교산, 안산장상	'23.9.25.			‘23.11.8.
	(선택형) 구리갈매역세권, 남양주진접2, 군포대야미	'23.9.26.			‘23.11.10.
SH	(토지임대부형) 서울마곡10-2	'23.9.27.			‘23.11.2.

 

 

 

뉴홈 3차 지역별 청약세대 아파트 타입 알아보기

(일반형) 인천계양, 남양주진접2, 구리갈매역세권

1) 인천계양 총 672세대 중 사전청약 614세대, 타입은 58, 69, 74, 77, 84타입으로 구성됩니다.

2) 남양주진집 2는 총 415세대 중 사전청약 381세대, 타입은 55, 59타입으로 구성됩니다.

3) 구리갈매역세권은 총 251세대 중 사전청약이 230세대, 타입은 59타입으로 구성됩니다.

 

 

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(나눔형) 하남교산, 안산장상

1) 하남교산은 총 492세대중 사전청약으로 452세대가 배정받으며, 타입은 46, 55, 59타입으로 구성됩니다.

2) 안산장상은 총 479세대 중 사전청약으로 440세대가 배정받으며, 타입은 46, 55, 59타입으로 구성됩니다.

 

 

(선택형) 군포대야미, 남양주진접, 구리갈매역세권

1) 군포대야미는 총 378세대 중 사전청약 346세대가 배정받으며, 타입은 55, 59타입으로 구성됩니다.

2) 남양주진접2는 총 313세대 중 사전청약 287세대가 배정받으며, 타입은 55, 59타입으로 구성됩니다.

3) 구리갈매역세권은 총 310세대 중 사전청약 285세대가 배정받으며, 타입은 59타입으로 구성됩니다.