3기 신도시 사전청약 당첨확률 높이는 방법

7월 16일에 발표된 3기 신도시 사전청약에 대한 열기가 상당히 뜨거운 것 같습니다. 많은 분들이 관심을 갖는 만큼 분양의 경쟁 역시 뜨거울 것 같은데요, 많은 분들이 궁금해하는 내용을 참고해서 당첨확률을 높이기 위한 방법은 어떤 것들이 있는지 정부 발표의 내용을 참고해서 알아볼까 합니다. 3기 신도시 사전쳥약 당첨 확률 높이는 방법 자 그럼 집중해서 함께 알아보도록 하겠습니다. 

 

3기 신도시 사전청약 당첨확률 높이는 방법

 

 

3기 신도시 사전청약 당첨확률 높이는 방법

 2018년도에 처음으로 3기 신도시를 발표 하였고, 사전청약은 7월 16일에 발표하였습니다. 홈페이지가 만들어지고 지금까지 누적 방문자가 500만 명이라고 하며, 청약일정 알리미 서비스 신청자는 50만 명이 된다고 합니다. 

 

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[목록]

1. 3기 신도시 사전청약_실거주 목적 갈아타기 가능한가?

2. 3기 신도시 사전청약_유의사항

3. 3기 신도시 사전청약_주요 인프라구성은?

4. 3기 신도시 사전청약_본청약 후 다른 지역으로 이사해도 되는지 여부

5. 3기 신도시 사전청약_각 지구별 예상 분양가는?

6. 3기 신도시 사전청약_용적률을 높여서 분양가를 낮출 계획은 없는가?

7. 3기 신도시 사전청약_신혼부부, 다자녀, 생애최초  유리한 특공 유형은?

8. 3기 신도시 사전청약_3기 신도시 관련 계획은?

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1. 3기 신도시 사전청약_실거주 목적 갈아타기 가능한가?

 3기 신도시는 다양한 주택을 공급하게 되는데, 그중에서 사전청약의 경우 공공분양으로 진행하기 때문에 무주택만 신청이 가능합니다. 다만 본청약 단계에서는 민간분양 주택도 공급이 있을 것으로 보이기 때문에 실거주 목적으로 갈아타는 수요를 희망하는 분들은 사전청약으로는 불가능하고, 본청약 때 신청은 가능합니다. 공공분양 주택은 15~25%, 민간분양주택은 40% 내외로 공급됩니다.

 

2. 3기 신도시 사전청약_유의사항

 사전청약 당첨하고 나서, 일반청약에 당첨되었을 경우 유주택이 되기 때문에 사전청약은 취소됩니다. 또한 사전청약 당첨 시 타 지역이 사전청약 당첨은 불가능합니다. 기회의 불균형을 최소화하기 위함이라고 합니다. 

 

3. 3기 신도시 사전청약_주요 인프라 구성은?

 가장 크게 고려한 인프라는 바로 '교통'입니다. 2기 신도시 때 초기 교통 미비로 불편함을 호소하는 분들이 많았기 때문에, 3기 신도시 발표 후 교통까지 함께 진행 중이며, 입주 단계에서는 철도 개통을 목표로 준비 중에 있다고 합니다. 또한 기업 유치를 위한 충분한 자족시설 용지를 계획 중에 있다고 하며, 마지막으로 다양한 교육 인프라를 확충할 계획이라고 하는데요 통학로를 안전하게 구성하거나, 스쿨파크화를 계획하고 있다고 합니다. 

 교통을 말할 때 빠져서는 안 되는 것 중에 하나가 바로 'S-BRT'입니다. 기존 도로 혼잡을 걱정하시는 분들이 있지만, 3기 신도시의 경우 도로 설계 계획단계부터 준비하였고, 고가차도 지하 등 전용선을 만들어 신호에 멈추지 않고 통과하여 정시성과 편의성을 확보하였다고 합니다.

 

4. 3기 신도시 사전청약_본청약 후 다른 지역으로 이사해도 되는지 여부

 우선 기본적으로 사전청약 모집공고 발표일에는 일단 수도권 거주를 하고 있어야 기본 조건이 됩니다. 다만, 우선 공급을 하는 지역의 경우에 해당 모집공고를 잘 살펴보셔야 합니다. 이유는 이번에 모집하는 인천의 경우 사전청약 모집공고일 이후에 전입하시는 분들은 인천 계약 사전청약을 할 수가 없기 때문입니다.

 

 자세히 살펴보면 우선공급에 있어 대규모 택지개발지구 66만 제곱미터 이상의 단지는 주택의 건설지역이 서울 또는 인천인(투과지 2년 이상) 경우 해당 지역 현 거주자에게 50%를 우성 공급하고, 수도권 거주자에게 50%를 공급합니다. 주택의 건설지역이 경기인 경우 해당 지역(시군) 1년(투과지 2년) 이상 거주자에게 30%우선 공급하고, 경기도 6개월(투과지 2년)이상 거주자에게 20% 우선공급, 수도권 거주자에게 50% 우선 공급하게 됩니다. 

 

 그 외 작은 지역의 경우 기본 조건은 공고일 현재 수도권 거주자는 기본 조건이 동일하지만, 우선공급의 경우 해당 건설지역(특별시, 광역시, 또는 시군) 거주자에게 100% 우선 공급하게 됩니다. 

 

 따라서 모집공고일 당시 거주하는 조건이 중요하며, 각 지구마다 거주기간이 일부 상이할 수 있기 때문에 거주기간의 경우 원하는 지역의 모집공고를 철저히 살펴보셔야겠습니다. 

 

5. 3기 신도시 사전청약_각 지구별 예상 분양가는?

 전용면적 59제곱미터 기준으로 살펴보면, 인천 계양은 평당 약 1천4백만 원이며 가격은 약 3억 5천6백만 원입니다. 남양주 진접 2는 평당 약 1천3백만 원이며 가격은 약 3억 5천1백만 원입니다. 이번에 공급되는 지역 중 가장 높은 가격이 형성되어 있는 성남 복정 1은 평당 약 2천5백만 원이며 가격은 약 6억 7천6백만 원입니다. 의왕 청계 2와 위례신도시는 신혼 희망타운만 나와서 조금 작은 평수인데요 55제곱미터 기준으로 의왕 청계 2의 경우 평당 약 2천만 원 가격은 약 4억 8천9백만 원이며, 위례신도시의 경우 평당 약 2천4백만 원으로 가격은 5억 5천5백만 원이 됩니다. 

 

 다만, 여기에서 유의해야 내용이 지금 나온 공공에 따른 예상 분양가이기 때문에 본청약 때는 기간이 올라간 만큼 가격의 상승이 있을 것은 당연합니다. 분양가 상한제 적용을 받는 공공택지이기 때문에 상상을 넘을 만큼 가격의 상승은 없을 예정이지만, 물가 상승률에 따른 실질 분양가 상승은 있을 가능성이(정부의 계획은 물가 상승분 정도로 관리한다고 합니다.) 있다고 합니다. 따라서 가격은 올라갈 것이다라고 생각을 하시는 편이 마음이 편해 보입니다.  

 

6. 3기 신도시 사전청약_용적률을 높여서 분양가를 낮출 계획은 없는가?

 실질적으로 이번에 만들어지는 3기 신도시는 많은 부분이 개발제한구역을 풀어서 개발을 하는 것이다 보니 주변과 개발 밀도, 제도적 규제, 주변과 조화, 고도제한 등 다양한 제한요건이 존재하고 있어서 용적률을 더 많이 높이는 것은 제한적이기 때문에 분양가를 낮추는데 최선을 다한다고 하지만, 용적률을 더 높여서 분양가를 시민들의 눈높이까지 낮추기는 어려워 보입니다. 

 

7. 3기 신도시 사전청약_신혼부부, 다자녀, 생애최초  유리한 특공 유형은?

 사실 어떤 유형이 좋다고 확정할 수는 없지만, 기본적으로 이번에 사전청약은 공공분양이기 때문에 특별공급 비중이 상당히 높습니다. 일반공급보다는 특별공급으로 승부를 보시는 분들이 많습니다. 다만, 자격요건이 신혼부부와 다자녀의 경우 청약통장이 6개월 이상 6회 이상 납입을 해야 하고 세대주 요건을 적용받지 않지만, 생애최초의 경우 청약통장이 24개월, 24회 그리고 선납금 포함하여 600만 원 이상을 갖고 있어야 합니다. 

 

도시근로자 월평균 소득 기준표, 출처 : 3기 신도시 홈페이지

 

 소득요건에 있어서 전년도 도시근로자 월평균 소득 역시 잘 따져보셔야 합니다. 3가지 특공이 모두 가능해 보이지만 생애최초 특공의 경우 소득요건이 신혼부부와 다자녀 특공에 비해 까다롭습니다.  따라서 소득이 조금 많은 분들은 생애최초 특공에 도전하기가 어려운 측면이 있습니다. 

 

 특공에 있어서도 가점이 필요한데요, 소득이 도시근로자 월평균 소득액 100% 안에 들지만 가점이 부족한 분들의 경우 생애최초를 노려보시는 쪽이 좋습니다. 이유는 생애최초 공급의 경우 가점이 없이 특공에 참여한 분들 모두 추첨으로 결정이 되기 때문입니다. 신혼 특공의 경우 결혼기간이 짧으면서 자녀수가 2명 또는 3명이신 분들 이면서 해당 지역에서 연속 거주기간이 긴분들이 좋은 것 같습니다. 다자녀특공의경우 신특과 생초보다 분양물량이 적긴하지만 요즘 다자녀를 갖은 분들이 적기 때문에 경쟁률이 조금 낮다고 하지만 막상 뚜껑을 열었을때 그렇지 않은 곳도 있다고 합니다. 다자녀의 경우 영유아(만6세미만)자녀의 수가 3명이상 또는 미성년 자녀가 5명이상이면서 무주택기간이 긴분들이라면 다자녀 특공이 유리 하지 않을까 합니다. 다만, 특공은 해당지역에 어떤 분들이 많은가에 따라서 경쟁률이 달라지기 때문에 모집공고에 따른 가점 계산을 잘해보셔서 좀 더 유리 한쪽을 선택하여서 넣으면 좋겠습니다. 

 

 신혼 희망타운은 신혼부부를 위한 공급 물량이고, 공공분양주택 분양 비율을 보면 신혼부부 특공 30%, 다자녀 10%, 생애최초 25%의 물량을 공급하게 됩니다. 물량을 생각할지 다자녀 경쟁률을 생각할지 고민이 많을 텐데요, 우선 본인이 해당하는 가점을 잘 따져보셔서 가장 유리 한쪽으로 선택하시길 바랍니다. 

 

사전청약일정

 

8. 3기 신도시 사전청약_3기 신도시 관련 계획은?

 올 7~12월 4차례에 걸쳐 사전청약을 실시할 예정이며, 내년 2022년에도 3만 호를 공급할 계획이라고 합니다. 

 

 

마지막으로 3기 신도시 사전청약 모집공고 및 홈페이지는 다음 포스팅을 참고하시기 바랍니다.

3기 신도시 사전청약 모집공고 홈페이지 바로가기

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